中级经济师考试经济基础例题：用益物权
【例-单选题】关于建设用地使用权的设立，下列说法错误的是（ ）。
A. 建设甩地使用权的订立可以采取出让和划拨的方式
B. 建设用地使用权的划拨是经过县级以上人民政府批准，有期限的限制
C. 根据物权法的规定，严格限制以划拨方式设立建设用地使用权
D. 商品住宅等经营性用地应当采取公开竞价的方式出让
网校答案：B
网校解析：建设用地使用权的划拨要经过县级以上人民政府批准，没有期限的限制。
【单选题】为方便自家农田的灌溉，甲与乙达成书面协议。甲在乙的土地上开挖一条新排水渠并支付乙一定的费用。甲因此协议享有的权利属于（ ）。
A. 土地使用权 B. 相邻权
C. 地役权 D. 土地承包经营权
网校答案：C
网校解析：地役权是指按照合同约定利用他人的不动产，以提高自己不动产效益的权利。相邻关系是直接由法律规定的，不需要签协议。
【单选题】担保期间，担保财产损毁、灭亡的，担保物权人可以就获得的赔偿金优先受偿。这体现了担保物权的（ ）特征。
A. 价值权性
B. 从属性
C. 不可分性
D. 物上代位性
网校答案：D
网校解析：担保物权具有物上代位性表现为担保标的物变化为其他的价值形态时，担保物权所具有的支配效力及于变形物或者代替物。担保物因毁损灭失所获得的赔偿金成为担保物的代替物，担保物权人可就该代替物行使担保物权。
【多选题】担保物权的法律特征有（ ）。
A. 价值权性
B. 从属性
C. 物上代位性
D. 可分性
E. 法定性
网校答案：ABCE
网校解析：担保物权的法律特征包括：具有价值权性;具有法定性;具有从属性;具有不可分性;具有物上代位性。
【单选题】根据《中华人民共和国物权法》，下列财产中，可以作为抵押权标的的是（ ）。
A. 土地所有权
B. 公立医院的医疗卫生设施
C. 依法被查封的财产
D. 正在建造的建筑物
网校答案：D
网校解析：《物权法》第180条规定债务人或者第三人有权处分的下列财产可以作为抵押权的标的：
①建筑物和其他土地附着物;
②建设用地使用权;
③以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;
④生产设备、原材料、半成品、产品;
⑤正在建造的建筑物、船舶、航空器;
⑥交通运输工具;
⑦法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
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