中级经济师考试经济基础例题：物权法的基本原则
【多选题】甲与乙签订一份房屋买卖合同，乙已经付款但未办理房屋过户手续。此时，甲的债权人丙向甲主张债权，但甲无力偿还。于是，丙向人民法院申请查封该房屋。对此， 下列表述正确的是（ ）。
A. 乙能以甲的债权人身份请求法院保护自身权利
B. 法院应支持丙的请求
C. 乙已经取得该房屋所有权
D. 丙不应请求法院查封该房屋
E. 甲乙之间房屋买卖合同有效
网校答案：ABE
网校解析：依照我国法律的规定，普通的动产一经交付，便发生所有权转移的后果;不动产的转让一经办理登记手续，便发生该不动产的所有权转移的法律后果。
此案例中，“乙已经付款”说明，房屋买卖合同已成立，而且是有效的;但是“乙未办理房屋过户手续”，说明乙并未得该房屋所有权。
【例-多选题】转移登记与变更登记的区别包括（ ）。
A. 登记前后权利主体的变动情形不一样
B. 转移登记是一种不动产权利转让行为，而变更登记不是权利转让行为
C. 是否缴税不同
D. 转移登记前后的权利主体不一致，而变更登记前后的权利主体一致
E. 转移登记属交易行为不需缴纳税款，变更登记不属交易行为要交税款
网校答案：ABCD
网校解析：转移登记与变更登记是有区别的：
①登记前后权利主体的变动情形不一样。转移登记前后的权利主体不一致，而变更登记前后的权利主体一致，这是两者之间最本质的区别。
②转移登记是一种不动产权利转让行为，而变更登记不是权利转让行为。
③是否缴税不同。转移登记属交易行为，一般应依法缴纳相关契税、所得税等税款，而变更登记不属交易行为，故不需缴纳税款。
【单选题】关于不动产转移登记的说法，错误的是（ ）。
A. 转移登记需要交纳契税和所得税等相关税款
B. 转移登记是一种不动产权利转让行为
C. 转移登记前后的权利主体一致
D. 转移登记属于对交易行为的确认
网校答案：C
网校解析：转移登记前后的权利主体不一致，变更登记前后的权利主体一致。选项C说法有误。
【例-单选题】权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（ ）。
A. 注销登记
B. 更正登记
C. 异议登记
D. 查封登记
网校答案：B
网校解析：权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。
【单选题】根据《中华人民共和国物权法》，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（ ）内未申请登记的，预告登记失效。
A. 3个月
B. 1个月
C. 6个月
D. 1年
网校答案：A
网校解析：预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
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