中级经济师考试经济基础例题:物权法的基本原则
【多选题】甲与乙签订一份房屋买卖合同,乙已经付款但未办理房屋过户手续。此时,甲的债权人丙向甲主张债权,但甲无力偿还。于是,丙向人民法院申请查封该房屋。对此, 下列表述正确的是( )。
A. 乙能以甲的债权人身份请求法院保护自身权利
B. 法院应支持丙的请求
C. 乙已经取得该房屋所有权
D. 丙不应请求法院查封该房屋
E. 甲乙之间房屋买卖合同有效
网校答案:ABE
网校解析:依照我国法律的规定,普通的动产一经交付,便发生所有权转移的后果;不动产的转让一经办理登记手续,便发生该不动产的所有权转移的法律后果。
此案例中,“乙已经付款”说明,房屋买卖合同已成立,而且是有效的;但是“乙未办理房屋过户手续”,说明乙并未得该房屋所有权。
【例-多选题】转移登记与变更登记的区别包括( )。
A. 登记前后权利主体的变动情形不一样
B. 转移登记是一种不动产权利转让行为,而变更登记不是权利转让行为
C. 是否缴税不同
D. 转移登记前后的权利主体不一致,而变更登记前后的权利主体一致
E. 转移登记属交易行为不需缴纳税款,变更登记不属交易行为要交税款
网校答案:ABCD
网校解析:转移登记与变更登记是有区别的:
①登记前后权利主体的变动情形不一样。转移登记前后的权利主体不一致,而变更登记前后的权利主体一致,这是两者之间最本质的区别。
②转移登记是一种不动产权利转让行为,而变更登记不是权利转让行为。
③是否缴税不同。转移登记属交易行为,一般应依法缴纳相关契税、所得税等税款,而变更登记不属交易行为,故不需缴纳税款。
【单选题】关于不动产转移登记的说法,错误的是( )。
A. 转移登记需要交纳契税和所得税等相关税款
B. 转移登记是一种不动产权利转让行为
C. 转移登记前后的权利主体一致
D. 转移登记属于对交易行为的确认
网校答案:C
网校解析:转移登记前后的权利主体不一致,变更登记前后的权利主体一致。选项C说法有误。
【例-单选题】权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的,可以申请( )。
A. 注销登记
B. 更正登记
C. 异议登记
D. 查封登记
网校答案:B
网校解析:权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的,可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的,利害关系人可以申请异议登记。
【单选题】根据《中华人民共和国物权法》,预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起( )内未申请登记的,预告登记失效。
A. 3个月
B. 1个月
C. 6个月
D. 1年
网校答案:A
网校解析:预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效。
上海经济师声明
(一)由于考试政策等各方面情况的不断调整与变化,本网站所提供的考试信息仅供参考,请以权威部门公布的正式信息为准。
(二)本网站在文章内容来源出处标注为其他平台的稿件均为转载稿,免费转载出于非商业性学习目的,版权归原作者所有。如您对内容、版权等问题存在异议请于我们联系,我们会及时处理。
上海经济师报名指导入口
考生交流群
微信公众号
扫一扫加入微信交流群
与考生自由互动、并且能直接与资深老师进行交流、解答。