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    中级经济师《建筑与房地产》试题:投资方案比选方法

    2021-10-12 16:00:19    来源:上海经济师    点击:

      【知识点】

      [1]净现值法可转化为费用现值法,这种方法是将方案的投资现值与年运行成本现值相加,得到费用现值。

      [2]互斥方案是指在若干方案中,选择其中任一方案,其他方案必然会被排斥的一组方案。

      [3]独立方案是指方案间互不干扰,即一个方案的执行不影响其他方案的执行,在选择方案时可任意组合,直到资源得到充分利用为止。严格地讲,独立方案是指相互之间加法法则成立的方案。

      [4]寿命期相等的互斥方案比选,可以采用净现值、费用现值、净年值、增量净现值、增量内部收益率方法。该题中收益等未知,故求不出净现值、净年值等。而当互斥方案的效益相同或基本相同时,可以仅考虑各方案的投资和运行费用,可采用费用现值法,这种方法是将不同方案的投资现值与年运行成本现值相加,比较其现值之和的大小,费用现值之和最小的方案即为最佳方案。

      【例题】

      1[.单选题]某方案初期投资额为500万元,此后每年年末的作业费用为40万元,方案的寿命期为10年,10年后的净残值为0。若基准收益率为10%,则该方案总费用的现值是()万元。已知:(P/A,10%,10)=6.144。

      A.745.76

      B.834.45

      C.867.58

      D.900.26

      [答案]A

      2[.单选题]同一地域的土地,现有两个方案作为备选实施,一个是建居民楼,一个是建写字楼,这两个方案之间的关系是()。

      A.互斥型

      B.混合型

      C.相关型

      D.独立型

      [答案]A

      3[.单选题]现有甲、乙两种投资方案,仅向甲方案投资,投资额为1000元,收益为1200元;仅向乙方案投资,投资额为1500元,收益为1800元。同时向甲、乙两个方案投资时,若有投资额为2500元,收益为3000元的关系成立,则判断甲、乙两个投资方案的类型是()。

      A.互斥型

      B.独立型

      C.混合型

      D.相关型

      [答案]B

      4[.单选题]有三个寿命期均是10年的互斥方案:A方案初始投资额为50万元,年净收益为14万元;B方案初始投资额为100万元,年净收益为25万元;C方案初始投资额为120万元,年净收益为28万元。设基准收益率是15%,则应优先选择()。已知:(P/A,15%,10)=5.019。

      A.A方案

      B.B方案

      C.C方案

      D.三个方案均不可行

      [答案]B

      5[.单选题]某方案初始投资额为3000万元,以后每年年末的作业费用为400万元。方案的寿命期为10年,10后的残值为0。如果基准收益率为10%,那么该方案的总费用现值为()万元。已知:(P/A,10%,10)=6.144。

      A.542.4

      B.2457.6

      C.3654.8

      D.5457.6

      [答案]D

      6[.单选题]现有A、B两种互斥方案,寿命期均为5年,两种方案的效益基本相同,目前仅有方案的投资和运行费用,其他条件未知,则可选用()方法进行比选。

      A.净现值法

      B.净年值法

      C.费用现值法

      D.内部收益率法

      [答案]C


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