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    中级经济师《建筑与房地产》试题：房地产开发流程

    2021-10-12 16:02:52    来源：上海经济师    点击：

    　　【知识点】

    　　[1]投资决策的工作内容主要是通过房地产市场调研，进行开发项目选择，基于房地产开发项目可行性分析，作出合理的投资决策。房地产开发的成败在很大程度上取决于投资决策分析的科学与否。

    　　[2] 土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

    　　[3] 需审批的建设项目在可行性研究阶段，由建设用地单位提出申请;需核准的建设项目在项目申请报告核准前，由建设单位提出申请;需备案的建设项目在办理备案手续后，由建设单位提出申请。

    　　[4]建设项目用地预审与选址意见书有效期为3年，自批准之日起计算。

    　　[5]使用已经依法批准的建设用地进行建设的项目，不再办理用地预审;需要办理规划选址的，由地方自然资源主管部门对规划选址情况进行审查，核发建设项目用地预审与选址意见书。建设项目用地预审与选址意见书有效期为3年，自批准之日起计算。

    　　【例题】

    　　1[.单选题]房地产开发项目的成败在很大程度上取决于（）的科学与否。

    　　A.投资决策分析

    　　B.前期准备

    　　C.开发建设

    　　D.销售策划

    　　[答案]A

    　　2[.单选题]县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用的行为是（）。

    　　A.国有土地使用权出让

    　　B.集体土地使用权出让

    　　C.土地使用权划拨

    　　D.土地使用权转让

    　　[答案]C

    　　3[.单选题]需审批建设用地的建设项目应在（）阶段，由建设用地单位提出申请。

    　　A.项目申请书

    　　B.可行性研究

    　　C.初步设计

    　　D.开发建设

    　　[答案]B

    　　4[.单选题]建设项目用地预审与选址意见书有效期为（）年，自批准之日起计算。

    　　A.1

    　　B.2

    　　C.3

    　　D.4

    　　[答案]C

    　　5[.单选题]下列关于建设用地预审与选址的说法，错误的是（）。

    　　A.使用已经依法批准的建设用地进行建设的项目，仍需办理用地预审

    　　B.需要办理规划选址的，由地方自然资源主管部门对规划选址情况进行审查

    　　C.需要办理规划选址的，由相关部门审查核发建设项目用地预审与选址意见书

    　　D.建设项目用地预审与选址意见书有效期为3年，自批准之日起计算

    　　[答案]A

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