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    中级经济师《建筑与房地产》试题:建筑与房地产市场运行机制

    2021-10-12 16:03:26    来源:上海经济师    点击:

      【知识点】

      [1]建筑市场需求者是业主,在工程建设实践中常称为建设单位。业主类型主要有:

      ①政府。政府作为业主是从建设资金来源角度而不是从监管者角度理解。政府投资兴建的建筑产品大多是以社会效益为主的公共建筑,或是对国有资源(如江河治理、围海造地等)开发和利用的建筑。

      ②企事业单位。企事业单位作为业主在大多数情况下是出于扩大再生产或简单再生产的需要。我国国民经济统计中,将企事业单位划分为房地产开发企业和房地产开发企业之外的企事业单位两类。

      ③个人。个人作为业主多数情况下出于个人消费需要,少数情况是出于资金保值的考虑。个人投资兴建的建筑产品主要是住宅。

      [2]建筑市场需求来自各类业主的固定资产投资,建筑业总产值占同期全社会固定资产投资比重一直在30%以上。社会固定资产投资也是建筑市场需求的主要因素。建筑市场需求与固定资产投资在总体上呈正相关关系。

      [3]土地(指开发建设用地)是房地产开发建设的资源,与一般供求规律一样,开发建设可供利用的资源是制约房地产供给的因素,但特殊的是土地有限且不可替代,若加上政策的调整和限制,土地供应量是直接影响房地产供给量的首要因素。也正因为如此,我国历年来都将土地供应作为调控房地产市场的重要手段。

      【例题】

      1[.单选题]建筑市场需求来自()。

      A.固定资产投资

      B.房地产开发

      C.个人

      D.国家

      [答案]A

      2[.单选题]为防止增加房地产市场需求泡沫,造成需求旺盛的假象,应对房地产()加以适度控制。

      A.生产性需求

      B.消费性需求

      C.就业性需求

      D.投资性需求

      [答案]D

      3[.单选题]直接影响房地产供给量的首要因素是()。

      A.房地产市场价格

      B.土地供应量

      C.房地产开发成本

      D.政府政策

      [答案]B

      4[.单选题]关于联合审图和联合验收的说法,错误的是()。

      A.将消防、人防、技防等技术审查并人施工图设计文件审查

      B.实行规划、土地、消防、人防、档案等事项限时联合验收

      C.将竣工验收图纸和验收标准的要求分别制定,严格执行

      D.对于验收涉及的测绘工作,实行“一次委托、联合测绘、成果共享”

      [答案]C

      5[.单选题]建筑市场需求者是业主,下列关于业主的说法不正确的是()。

      A.政府作为业主是从监管者角度理解

      B.政府投资兴建的建筑产品大多是以社会效益为主的公共建筑

      C.企事业单位作为业主在大多数情况下是出于扩大再生产或简单再生产的需要

      D.个人投资兴建的建筑产品主要是住宅

      [答案]A

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